Динамически развивающийся рынок недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал не только рост количества новостроек, но и увеличение стоимости жилья. Причем средняя цена квадратного метра на конец 2012 года в сданных объектах составляла 111 359 руб., а в строящихся – 96 152 руб., что в процентном отношении соответствует росту цен на 15,02 % и 10,26 %.
Как сообщили аналитики рынка в беседе с Novostroy-SPb, в общем количестве предложенного жилья доля разного типа квартир распределилась следующим образом:
- 1-комнатные – 35 %,
- 2-комнатные – 28 %,
- 3-комнатные – 26 %,
- многокомнатные – 3 %,
- студии – 8 %.
К концу 2012 года в общей структуре предложения произошли ощутимые изменения: доля 2-комнатных квартир увеличилась 3 %, а студий – даже на 5 %. В то время как доля 3- и 1-комнатных сократилась на 5 % и 3 % (соответственно).
Специалисты отмечают, что самый большой рост цен наблюдался на 2-комнатные (+ 10,14 % за год), многокомнатные (+ 9,18 %), 3-комнатные (+ 4,57 %) квартиры. А 1-комнатные стали дешевле на 0,29 %.
Существенные изменения произошли в динамике стоимости жилья, принадлежащего к разным классам. Лидерами роста цен стали квартиры комфорт-класса (цены увеличились на 11,53 %) и элитное жилье (на 11,48 %). Квадратный метр эконом-класса подорожал на 7,18 %, а бизнес-класса – на 0,67 %.
В интервью, данном Novostroy-SPb, эксперты подчеркнули, что в 2012 году отмечались различные темпы роста цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга, возведенных в разных районах города.
Самый высокий рост на строящееся жилье отмечался в районах зоны Север. В Выборгском районе оно стало дороже на 15,04 %, в Калининском районе его цена увеличилась на 10,25 %, а в Приморском – на 9,98 %.
В зоне Центр жилье подорожало в среднем на 6,38 %. Лидером роста цен стал Адмиралтейский район, где стоимость квартир увеличилась на 11,67 %.
В восточной части Петербурга средняя стоимость возводимого жилья в 2012 году увеличилась на 6,17 %. Возросла стоимость квадратных метров и в городской южной зоне: в среднем цена увеличилась здесь на 4,91 % за один квадратный метр.
За истекший год заметно изменилась структура предложения квартир по стоимости. Доля квартир с ценой от 75 тыс. до 90 тыс. руб. за квадратный метр выросла на 13 %, в диапазоне от 120 тыс. до 150 тыс. руб. (за кв. м.) – на 3 %.
В то же время значительно снизилась доля предложения квартир в нижних ценовых сегментах: на 10 % в ценовом диапазоне 60-75 тыс. руб. (за кв. м.), на 2 % – в диапазоне менее 60 тыс. руб. (за кв. м.). Также уменьшилась доля предложения в верхнем ценовом сегменте – на 2 %.
